El Presidente Macri lanz\u00f3 hace algunos meses una linea de cr\u00e9ditos para la compra de viviendas bajo el atractivo eslogan de que serian con “cuotas similares a un alquiler”.<\/p>\n
Pasado un tiempo se conocieron los detalles de la letra chica y el costo real y futuro que podr\u00eda tener esa operatoria en la econom\u00eda de una familia de asalariados.<\/p>\n
Los cr\u00e9ditos hipotecarios recientemente lanzados, a diferencia de los tradicionales a tasa fija, tienen un mecanismo de ajuste mensual. El monto prestable no se establece en pesos, sino en una unidad de valor alternativa, llamada UVA, la cual se corrige mensualmente en funci\u00f3n al avance de los precios (por el momento, seg\u00fan el \u00edndice de inflaci\u00f3n de CABA). Este mecanismo permite cuotas iniciales m\u00e1s bajas, relativamente acordes al valor de los precios de los alquileres actuales. Ahora bien, la contracara de este \u201cbeneficio\u201d es un crecimiento permanente de las cuotas.<\/p>\n
Por ejemplo, si una familia tom\u00f3 un cr\u00e9dito el 31 de marzo de 2016 (primer d\u00eda de publicaci\u00f3n de las UVA) por un mill\u00f3n de pesos a 20 a\u00f1os, entonces pact\u00f3 pagar cuotas mensuales de 549,68 UVAs. Ese volumen se tradujo a pesos en un valor de cuota mensual de 7723,04 pesos al momento inicial de aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. No obstante, finalizado el 2016 y producto del ajuste inflacionario, el monto de la cuota ya escalaba a 9481,93 pesos, mientras que en marzo de este a\u00f1o represent\u00f3 10.158,03 pesos. Es dable destacar que, medido en funci\u00f3n a la evoluci\u00f3n de los ingresos laborales (tomando el coeficiente de variaci\u00f3n salarial que publica el Indec), la cuota pas\u00f3 a representar desde el 25 por ciento del salario en marzo de 2016 al 30,26 por ciento en diciembre del mismo a\u00f1o (\u00faltimo dato disponible).<\/p>\n
El crecimiento del peso de la cuota en el total de ingresos en solo un a\u00f1o, podr\u00eda darnos una proyecci\u00f3n de lo que suceder\u00eda en 20 a\u00f1os y que convertir\u00edan a este cr\u00e9dito en una obligaci\u00f3n impagable si el nivel de ingresos no crecen en forma dr\u00e1stica<\/p>\n