{"id":1408483,"date":"2023-10-12T20:10:37","date_gmt":"2023-10-12T23:10:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lavozdemisiones.com\/?p=1408483"},"modified":"2023-10-12T20:56:21","modified_gmt":"2023-10-12T23:56:21","slug":"inquilinos-de-misiones-sobre-ley-de-alquileres-el-propietario-nunca-pierde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lavozdemisiones.com\/?p=1408483","title":{"rendered":"Inquilinos de Misiones sobre Ley de Alquileres: \u201cEl propietario nunca pierde\u201d"},"content":{"rendered":"

La C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n aprob\u00f3 el martes, en la misma sesi\u00f3n en que dio media sanci\u00f3n al programa Compre sin IVA<\/a>, la nueva Ley de Alquileres, cuyo texto fue modificado por el Senado y devuelto a Diputados.<\/p>\n

La noticia fue recibida con entusiasmo por las organizaciones que agrupan a los inquilinos argentinos, como Inquilinos Agrupados, que celebr\u00f3 la sanci\u00f3n de la nueva norma en sus redes sociales.<\/p>\n

\u201cLlora el mercado inmobiliario\u201d, poste\u00f3 la organizaci\u00f3n en su cuenta de X (ex Twitter).<\/p>\n

\u201cEs ley el plazo de 3 a\u00f1os, el \u00edndice por salario cada 6 meses y la prohibici\u00f3n de publicar alquileres en d\u00f3lares\u201d, agreg\u00f3 en la publicaci\u00f3n, y complet\u00f3: \u201cReglamenta el ejecutivo y entra en vigencia. La organizaci\u00f3n inquilina lleg\u00f3 para quedarse. Falta mucha lucha a\u00fan y m\u00e1s derechos\u201d.<\/p>\n

En Posadas, el presidente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Misiones (AIM), Adri\u00e1n Torres, consider\u00f3 que la nueva ley \u201cno implica un cambio tan sustancial\u201d, y opin\u00f3 que \u201cera necesaria para que se termine la especulaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

\u201cLo positivo es que tenemos algo ya y desde ese punto\u00a0podemos\u00a0partir\u201d, afirm\u00f3 Torres a La Voz de Misiones.<\/p>\n

\u201cHabr\u00e1 que ver despu\u00e9s c\u00f3mo se comporta el mercado inmobiliario en\u00a0cada\u00a0regi\u00f3n\u201d, sostuvo el titular de los inquilinos misioneros, y abog\u00f3 por \u201cla creaci\u00f3n de un organismo estatal contralor del cumplimiento de la normativa\u201d.<\/p>\n

\u201cAs\u00ed como est\u00e1, cualquier controversia se dirime en la justicia ordinaria\u201d, coment\u00f3 Torres y argument\u00f3: \u201cEsto hace que sea muy costoso y engorroso para cualquier inquilino poder defenderse de una situaci\u00f3n abusiva, especulativa\u201d.<\/p>\n

\u201cDeber\u00eda haber un organismo contralor, una especie de defensa del consumidor para alquileres\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

Los temporarios<\/strong><\/h2>\n

El presidente de los inquilinos misioneros, lament\u00f3 que la ley sancionada el martes por el Congreso, no aborde lo relacionado con los alquileres temporarios, que est\u00e1n muy en boga en destinos tur\u00edsticos como la tierra colorada y que, seg\u00fan opin\u00f3, \u201cretrotraen la oferta, frente a una demanda que siempre es creciente\u201d.<\/p>\n

\u201cHabr\u00eda que legislar los alquileres temporarios, porque hay otras figuras comerciales, como los hoteles, los hostales, que se dedican a este tipo de alquiler\u201d, expres\u00f3 Torres.<\/p>\n

\u201cEl que quiere hacer de su casa un hotel deber\u00eda ajustarse a estas figuras comerciales que s\u00ed est\u00e1n legisladas, porque si no es injusto\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

\u201cEl lobby inmobiliario siempre dijo que por llevar el plazo de contratos a 36 meses es que aparecieron los temporarios, pero yo creo que es m\u00e1s bien por el lucro, el negocio que genera es mucho m\u00e1s rentable.<\/p>\n

\u201cNecesitamos una ley que contemple muchas cosas que quedaron hoy en el aire, porque lo que no est\u00e1 prohibido de alguna manera est\u00e1 permitido\u201d, manifest\u00f3.<\/p>\n

\u201cEsta una pelea grande, hay un lobby grande y mucha mentira\u201d, sostuvo Torres, y calific\u00f3: \u201cEstamos frente un mercado leonino y uno de los pocos que no est\u00e1 regulado\u201d.<\/p>\n

Los que pierden<\/strong><\/h2>\n

Torres remarc\u00f3 que la nueva ley \u201ces un poquito m\u00e1s justa para los inquilinos\u201d, y sostuvo que el dato central de la legislaci\u00f3n es que dispone como mecanismo de indexaci\u00f3n el coeficiente Casa Propia, que publica mensualmente el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat.<\/p>\n

El presidente de la AIM, se\u00f1al\u00f3 que este punto es \u201cfundamental\u201d, ya que si bien la ley cambi\u00f3 la indexaci\u00f3n anual por la semestral, tal como reclamaban las c\u00e1maras inmobiliarias, \u201cla queja real era por el tema de la actualizaci\u00f3n, que ellos quer\u00edan hacer trimestral\u201d.<\/p>\n

\u201cAtendiendo a esto, como soluci\u00f3n intermedia, se \u00a0modific\u00f3 la variaci\u00f3n del ajuste cada seis meses\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

Torres precis\u00f3 que \u201cen realidad, la devaluaci\u00f3n argumentada por los propietarios era una falacia\u201d, y explic\u00f3: \u201cCuando empieza un contrato el ajuste ya est\u00e1 hecho, y cuando llega al a\u00f1o se ajusta al 100%, lo que les conviene, porque hacen un ajuste por fuera del \u00edndice al comienzo, y un ajuste brutal al final, al mismo inquilino o a otro\u201d.<\/p>\n

\u201cEl propietario no pierde nunca\u201d, afirm\u00f3 Torres, y sentenci\u00f3: \u201cEl que s\u00ed pierde es el inquilino\u201d.<\/p>\n

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Llora el mercado inmobiliario.
\nEs ley el plazo de 3 a\u00f1os, el \u00edndice por salario cada 6 meses y la prohibici\u00f3n de publicar alquileres en d\u00f3lares.
\nReglamenta el ejecutivo y entra en vigencia. La organizaci\u00f3n inquilina lleg\u00f3 par quedarse. Falta mucha lucha a\u00fan y m\u00e1s derechos. pic.twitter.com\/pTn0voQXdh<\/a><\/p>\n

\u2014 Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) October 11, 2023<\/a><\/p><\/blockquote>\n